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“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

06 06月
作者:无痕阅盘|分类:今日头条|标签:欧神 炒房 粉丝 借钱 上海

更可怜的是跟着欧神去西港买地的那一批人,他们发现他们买来的地,既不是永久产权,也不能开发房地产,离西港城区还有好几十公里山路。愤而将欧神告上法庭,官司到现在都还没打完。

文 | 猫姐

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还记得有“炒房第一人”之称的欧神吗?

最近,一张欧神借钱还房贷的聊天截图,在朋友圈中流传。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

截图中,欧神在一个群聊中表示,临近月底还月供,希望有群友能借钱10w。

当有群友调侃,一个A10、A11(身家10亿、百亿)也要借钱时,欧神甚至直接拿孙宏斌、姚振华自比,称:

据传姚振华为了400W美元,都给人下跪了。

言下之意,自己借点钱,不算啥~

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

图源网络,侵权删

说起来也是有点讽刺,今年断供的人,确实不少…

但连堂堂一代炒房大神,居然也沦落到要借钱还贷的地步~

本尊尚且如此,不知道他曾经的那些拥趸们,又会是什么结果?


1.

炒房第一人,借钱还贷 /


这,并不是欧神第一次被传借钱。

早在2020年,一条欧神借钱的朋友圈截图,就已经广泛传播。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

当时,欧神声称需要借款30~40万,引发舆论对其资金链断裂的猜测。    

事实上,欧神对于其现金流紧张的事实,并不讳言。

此前网上流传的一份书库论坛内部资料便显示,欧神表明自己已经四个月没收入了,但月供却是每个月都要付的,最近几个月很大一部分现金流,都是靠“借贷”来支撑。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

不仅如此,他还搞了一个《保持联络》计划,会员参与需缴纳10万元押金,36个月后才退还。

他还直言:预支2-5年收入,2000用户*2万,解决我流动性的问题,才能安心写文。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

欧神是谁?

欧神本名欧成效,毕业于复旦大学物理系,成名于研究中国楼市和炒房。

2009年,上海外环房价直逼两万,传说欧神手中已握有20套上海房产,账面资产回报已经达到一个亿。

2012年,欧成效创办“水库论坛”并因此出圈,曾是拥有600W粉的超级大V,一度被称作“中高层炒家聚集地”。他还常常亲自带粉丝去各地扫楼,粉丝都对他顶礼膜拜。

在公号和微博里,他常常分享一些炒房理论经验,还自己整理了一套“水库楼市心法”。

他最火的言论是“全职炒房的67个步骤”,其中有三个重要环节:

一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累;

二是利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金;

三是利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。

总之一句话,用尽一切方法,杠杆开到最大,能买多少套就买多少套。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

赌王何鸿燊开赌场,但自己从来不赌。欧神不一样,他不仅带别人炒房,自己也是炒房的疯狂热衷者。

他炒房的实绩也是闪瞎眼的:号称炒房年赚1亿,手握35套房产,共计6300平米,17年赚回10亿身家!

那么,堂堂一代炒房大神,又怎么会沦落到要借钱还月供的地步呢?


2.

婚还是财产保全?/


故事要从欧神离婚说起。

欧神的老婆毕业于剑桥大学,曾经是瑞银副董事,主导完成中国移动收购巴基斯坦电信、华为和中国电信的海外收购等大项目。

2014年,她加盟万达,主导完成了对国盈方体育10亿欧元的收购,并直接投资大众点评、乐视体育。

简单来说,欧神的老婆,哦不,是前妻,是个高人!

而欧神曾经的大舅子朱啸虎的大名,相信不少人都听过,是个更传奇的存在,被业内称作“独角兽捕手”,曾创造过用一年不到的时间,从OFO小黄车中套现30亿的神话壮举。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

一众高人在前,据说欧神离婚时,没讨到什么好处。

据其自己爆料,离婚时付出的代价是:

放弃京沪的35套房产,面积6300平米;

代偿4550万房贷和1000万现金;

同时,获得两个孩子的抚养权。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

这样做的后果就是,欧成效的现金流告急,需要更激进的赚钱和借贷方式去填补。

不过,也有阴谋论者认为,这说不定是欧成效自知雷太大,干脆揽下全部债务,让老婆保全财产的“障眼法”。

哪天不慎暴雷了,直接进行破产登记就完了,这也是高资圈保全资产的惯常手段。

据说,乐视的贾跃亭和甘薇也是这么干的。


3.

从年赚1亿,到跌落神坛 /


无论真相究竟是什么,事实上,欧成效疯狂用杠杆买房的路子,早就注定了他极缺现金流,而离婚更是催化了这个问题。

打那以后,欧成效的收割之路愈加疯狂,并最终导致其跌下神坛。

2017年,正值知识付费火热,据说欧成效开通知识星球当晚,会员费税后收入就达百万。不仅如此,他还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年,光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

不仅如此,他还带着粉丝疯狂到各地扫楼买房。

2018年,他先是号召大家到重庆炒房,号称:卖掉上海1套房,去重庆买10套;卖掉上海10套房,可以去重庆买一栋楼!

重庆房市搞了一波之后,他又号称沈阳的房价马上要暴涨50%-100%,带着大批购房团杀往沈阳。

后来,他甚至把带粉丝炒楼的大业搬到了国外。和一些财经大V,号召粉丝去柬埔寨西港买地。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

来看看他当时喊出的口号:

西港,不限购、不限贷、永久产权!

这里是未来的澳门,未来的深圳!

如果你错过了深圳,就不要错过西港!

买了就是10倍收益啊!冲啊!

是不是很有煽动力?!

后来的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了调控,重庆、沈阳的楼市没有预料那样急速上涨,再加上“地狱”式的贷款政策,炒房客面临资金链断裂,哭晕在厕所。

更可怜的是跟着欧神去西港买地的那一批人,他们发现他们买来的地,既不是永久产权,也不能开发房地产,离西港城区还有好几十公里山路。愤而将欧神告上法庭,官司到现在都还没打完。

2020年9月底,因为唱衰上海的户口新政,还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策,欧神及水库论坛被封。

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

此后,欧神还不死心,想通过小号、抖音等各种方式复出,但均被无情封杀。

风来了,他们被高高举起;风走了,则注定重重摔下,谁也无法幸免。

买房,能犯的最大的错误,可能就是沿用过往的正确套路。

城镇化30%的时候,和已经到70%的时候;GDP增速10%的时候,与GDP增速5%的时候;一切都是不一样的。

曾经赌规划的人都赢了,但未来,城市要再往外扩展1公里,都会非常艰难。

有人会说,广州在过去20年,CBD都换了四次;但也会告诉你,纽约的CBD一百年前就在曼哈顿,现在还在曼哈顿。

如果还在沿用高杠杆的方式,危机会如约而至。

君不见,过去两年,连高杠杆的开发商,都死翘翘了~

“炒房第一人”欧神,找群友借钱还房贷

来,跟着念一遍:房住不炒!

当然,不能投机炒房,不代表不能投资买房。


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