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潘石屹:北京房租上涨的逻辑原因

21 08月
作者:无痕阅盘|分类:新鲜事

潘石屹:北京房租上涨的逻辑原因

最近房子租金猛涨成了大家关心讨论的话题,我在媒体上看到了各种各样的声音。


过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在,以北京为例,北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意。

如何才能从根本上解决这个问题? 无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

潘石屹:北京房租上涨的逻辑原因

我选了下面评论比较有代表性的,来反映下大家的心声,下面,我个人来谈下我的观点:

首先,我非常感谢潘石屹的知识普及,原来房租的定价是这样来的,这个是我以前从没接触到的,非常感谢。


其次,我们深层次的看待“房租和房价”的问题。

正如上面有人谈到的,中国的房价赚方式是通过“赚差价”的方式产生的,而非靠房租产生的。

正因为“赚差价”的存在,所以才有了最近几年房价翻倍的涨幅!

潘石屹:北京房租上涨的逻辑原因

我拿我们威海的房价举个栗子,通过上图可以看到,房价是在2018年2月由0.88万/平上涨到了今天8月份的1.42万/平。

这算是接近62%的涨幅。


如果从购房成本的角度来考虑,我们以“银行贷款利率再加1%到2%”来设置租金的话,完全没问题的。


但是,我们从购房成本考虑,真的合理吗?

笔者感觉是不合理的,而笔者认为房租的上涨甚至是房价的上涨应该以工资上涨的幅度和时间来计算比较合理一些。


工资收入是核心,甚至这个工资收入考虑的应该是那80%的人的收入水平,而不是去考虑那20%的人的收入水平。


不管是北京,还是笔者居住的威海,试问下,有谁的工资是由2018年的1月份到2018年8月的涨幅是62%呢?简单来说,谁的工资由5000元上涨到8100元呢?


如果工资的涨幅低于62%的话,那承担这样的高房租是不合理的。


不知道大家认为房租的涨幅以什么为标准,才合理呢

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