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深圳的商业模式:人肉干电池

15 07月
作者:无痕阅盘|分类:今日头条|标签:广州深圳 租房 深圳 年轻人 城市 广州 写字楼 房价

文章写的非常好,深刻剖析的深圳的商业模式,希望计划来的年轻人可以看看

本文来源:知乎,本文为非商业化转载,商业化转载请联系作者


正文:
年轻人,深圳并不欢迎你能留在深圳买房啊。深圳只希望留住你的青春给你一段美好的回忆。80公里外的广州想让你买房,比深圳便宜一半,你又嫌人家节奏慢工资低不去买。

年轻人你首先得理解什么是深圳模式:
海量廉价写字楼吸引大企业和创业公司创造海量工作岗位,大企业高薪吸引刚出炉血气方刚有梦想的年轻人,天量城中村廉价出租屋满足单身青年的居住需求,价格极高数量稀少的住宅再淘汰掉过了人生黄金期还没能力买房的中年人,只留下顶层精英和资本家定居杜绝老弱病残。年轻血液一波换一波用老了就赶走,城市永远充满朝气。

深圳的房价贵吗?那是对你个人来说贵。各种新闻都显示了,深圳的商业地产比如写字楼商铺的价格和租金都快跌到二线水平了。那为什么深圳得写字楼价格都快腰斩了你还买不起房呢?

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深圳写字楼修得多到甲级写字楼租金都跌到100块了,谁要是在5年前在深圳买了写字楼估计要赔死。腾讯华为如果想要写字楼深圳几乎零成本赠送,大铲湾腾讯拍地的价格直接低到死。

如果深圳真的缺地,写字楼怎么会修这么多,以至于租金都连跌好几年了。


对比这两则新闻:深圳写字楼平均租金跌幅增大未来也要继续供应。而这么缺乏住宅的2020年住宅楼供应量则下降了50%

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那深圳为什么大量土地修写字楼也不修住宅呢?

说白了就是想让大部分35岁以上年轻人赶快滚蛋。

修写字楼那是为了留住企业发展经济创造好的营商环境。二十多岁来了就是深圳人,给你一笔落户奖励金让你一开始觉得这跟你办事全靠关系的老家不一样,让你对深圳充满好感。其实深圳跟你老家并无区别,有人的地方就有江湖,全世界都一样,只是不为难小老百姓罢了。

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深圳给境外高端人才的个人所得税优惠到了最高15%,给年轻人几万块补贴算什么。

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同样是前海概念区,腾讯建写字楼拿地的楼面价4000多一平,泰康人寿3000多一平,而住宅楼7.2万一平,同样区位的土地只是因为给企业还是给市民的不同价格相差20-30倍这个你还看不明白吗?

深圳的想法是年轻人奋斗十年留下青春赶快回家多好呢,这是人最有精力和创造力的年龄,既能创造GDP还不生病占用医疗资源,也还没生孩子需要教育资源,这黄金十年给哪个城市不都是滚滚的发展力?

如果深圳大量修住宅楼,年轻人能容易的买到房子留下来,那么紧接着又得修学校医院满足这些中年中产的各种需求以及未来的养老。

不给住宅大量供应土地,而大量廉价供给写字楼,就是为了只留工作岗位只留大型企业而不留人。铁打的深圳,流水的年轻人,对城市发展来说这种模式不要太好。华为不就是这种么?

如果深圳真的想让你买得起房子留下来,那就不要再修那么多写字楼了,也不要修商业公寓了,60平两房80平三房大规模供应起来你绝对买得起。

可深圳为什么要这么做?

日本政府因为老龄化有多头痛你知道吗?让你轻松买了房真正成为深圳市民然后过几年城市老龄化养你?

深圳特区发展这四十年,新的企业倒是一堆,但你听过深圳特区给我们中国带来一所全国闻名的新医院,新大学吗?
有听过全国各地都有疑难杂症者跑到深圳的某知名医院,或者高考状元选深圳大学么?深圳城市建立到今天已经40年了,医疗教育到今天还停留在弱二线城市的水平。

一个正常想吸引人来定居的新城市不应该是先修医院和学校?比如说近现代中国历史上最著名的两个移民城市上海租界和英属香港建立的时候,除了先进的城市管理理念,建城初期就修建了的当时全国先进的西医院(上海仁济医院,1844),新式的学校(香港皇仁书院,1862)。就连日本人经营东北和台湾的时候,在新京也是先修了很多新式学校和医院(新京医科,新京法政,新京工业,台湾大学)。

这说明深圳建立的初衷就不是为了为了年轻市民宜居而留下来,反而仅仅是为了更好更快地成为一个商业金融中心,给企业提供良好的营商环境和支持。

如果当时深圳真的是想为了留住年轻人口而建立的话,那么第一步就应该是修建全国一流的医院,清北标准的大学。可是深圳却是中国内地第一个引入商品房和土地拍卖的城市。

深圳对资方支持的多,证券交易所不走,非制造业资本和企业也不会走,华为离开了深圳去哪能当必胜客?还有城中村大量的违章建筑提供大量的廉价租房,就不愁没有年轻人来。

只要有大量住城中村出租屋的年轻人源源不断的涌入深圳,再加上已经积累了不少的资本和技术,深圳的经济发展能不好吗?

这种经济发展模式上海简直羡慕死,上海还得养着那些土著底层。深圳从一开始就杜绝了土著坐地占坑排外,这个模式真的不好?

深圳以前以买了房的业主们,现在一个个集体抬价。什么房价太低影响市容,集体消灭低房价的口号都喊出来了。试想如果今天深圳大规模供应土地让年轻人可以容易点买房,那么几十年后深圳把没了土地储备早都卖给当年的来深圳闯荡的年轻人们了的话,又有谁愿意把自己当年深圳大规模供应的房子廉价出让给新来的年轻人,到时候上哪里找土地给企业用?人都是精致的利己主义者,没房的时候喊着房价太高,等上了车又会焊死车门不让后来者上车。所以与其让年轻人们可以轻易买了房,几十年后以深圳这座城市的利好占着坑坐地起价。还不如让99%的人都买不起房到了年龄就走,维持城市年轻劳动力的正常新陈代谢。

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深圳现在80%的人口都是就业人口。其他城市根本无法比。


现在的深圳是全国最大股份制银行招商银行,最大保险公司平安保险,最大券商中信证券,国内数一数二的互联网公司腾讯,ICT巨头华为,排名前五的地产公司里三家(万科,恒大,中海)总部的所在地。

只要通过廉价且现代化的海量写字楼供给稳定住这些公司,供给少量高质量的住宅给这些巨头的中高层管理。这些企业就不会离开深圳。

毕竟公司的决策层是少数高收入群体,对深圳房价的敏感度要比年轻人小的多。决策层感不到深圳的压力,就没有离开的动力。并且大部分大型公司都是金字塔形,年轻的基层人员也只有少部分人能进入中高层。刚来的年轻人住比京沪便宜的多的深圳城中村出租屋,几年后大部分被淘汰离开深圳,没有被淘汰的精英们升职加薪后的收入高了也能在深圳买得起了这不是很好么?

尤其是因为大量买不起房的会自动离职,公司还没有清理成本。爬上去的也是千里挑一,家庭背景学历各方面综合起来的精英,太好了是吧。其他城市谁能有深圳这样的体系?

等你到了要结婚生孩子的年纪才意识到房子的重要性时,能买得起一套房对深圳的财政也是重大贡献,买不起你反正也不年轻了无压榨价值不缺你一个。

深圳现在还要说要大量修公租房,这个上海法租界公共租界也玩过。大量公租房项目会进一步挤压可出售的住宅数量,只会让年轻人更难买到房。
而这部分公租房可以提供给体制内基层,医教人员及基础服务人员。深圳的基层公务员,基层医生教师,初级科研人员,甚至公交车司机等其实也有购房压力,让这部分人可以住进公租房人才房就可以保证城市的运转。当年法租界的公共部门都有自己的宿舍,香港警察公务员也有自己的宿舍甚至学校,这都是高房价城市为了保证体制运转公共服务运转机制。但地就那么多,如果搞人才房那就是进一步挤压商品住宅的空间,让广大普通年轻人定居买房更加无望罢了。

讽刺的是,年轻人相对更容易买得起房且教育医疗水平更高,就在深圳旁边的广州反而越来越不能吸引不到高质量年轻人,从以前妥妥的一线到现在快变成跟杭州一个水平的二线城市了。广州花了大钱给了最好的地段,当爷一样供着办的中大和华工留不住人才在本地,反而每年源源不断地给深圳的供应大量的码农,金融民工。中大华工在深圳的90后校友会人数和影响力快超过了主场广州。

不少年轻人一毕业就迫不及待地离开生活几年的广州跑到深圳,被所谓的来了就是深圳人所感召,被来了深圳就能成功给洗脑。就算买不起房,住城中村农民房也要节衣缩食吃泡面都要为深圳供楼做准备。

你们抱怨深圳买不起房。可旁边的广州算上步行到珠江新城地铁一个小时的地方,大把大把精装两万一平的房子,卖不动愁的售楼小姐姐们恨不得买房就叫男生男神。广州的领导为了卖房黄浦区专科都能办人才绿卡了。那广州这种医疗教育好深圳十倍,甚至是很多深圳人上过大学的城市,房价亲民的城市你们也不去啊。你们都觉得深圳房价高,本质还是因为你们这些年轻人既不愿意降低收入和节奏,又买不起房赖着不走罢了。

广州多修医院学校,加快地铁网络建设完善城市配套,学位及图书馆博物馆体育馆等配套设施齐全,大量底价供应住宅土地为市民在各条地铁都能买到通勤一小时的便宜住房,反而搞的半个城市都是廉价楼,让很多人认为广州的房买了没有升值空间不愿意买。广州吃喝玩乐应有尽有。很多年轻人居然说广州这样生活四平八稳没有压力节奏太慢。另一方面又对深圳这种不修医院学校,各种博物馆展览馆图书馆基本挂零的文化荒漠,只修写字楼给资本家不修廉价房给年轻人,公开鼓吹加班加点,劳动仲裁基本都是资方赢的城市各种顶礼膜拜前仆后继,马上都把深圳吹成宇宙中心了怕不怕。

等到深圳的年轻人意识到节奏快也是压力想安定下来的时候,青春也都送给了深圳。

既然年轻人用脚投票不选择广州这种宜居模式,深圳让你们这些年轻人买不起房也是合情合理的,路是你们自己选的,反而年轻人选了深圳抱怨深圳房价高才有问题。

对年轻人来说,深圳就是在你最美的年纪占有你,而又不愿意结婚承担责任让你年纪大了自己分手的那个人。广州老实人,你又嫌人家不会说话没情商给钱少。

高房价其实对北京上海深圳这三个城市影响很小,因为这三个地方一个是首都两个有证券交易所,是政治,金融的中心。而广州杭州南京这些城市呢,说白了挣得还是辛苦钱,房价过高确实会影响城市发展。要是年轻人继续涌入深圳,那么未来广州未来可能就是个深圳的垃圾筐,专门吸纳深圳的淘汰人员和产业。广州目前的产业以制造业和大企业分部为主,挣得都是辛苦钱,缺乏上海深圳那样的总部经济及金融中心地位,再加上跨境电商严重挑战广州的传统外贸产业,广州已经不能再算做一线城市了。

房价涨不了多少,吸纳下深圳香港的退出的中产和配套产业,这就是未来的大湾区吧。

其实如果年轻人团结起来大家都不去深圳被廉价剥削青春,那深圳的交易所和大企业总部也会搬走。深圳也自然会意识到民意的不满解决房价问题。什么时候你们能团结一致站起来拒绝深圳通过高房价压榨新来的年轻人,什么时候深圳就马上会大规模供地让你们买得起。可深圳大量供应廉价土地就跟广州没有什么区别了,你们的子女又说深圳节奏慢了。

最后我给你的建议是买不起就去成都西安长沙这类的地方,买好的学区和地段,过几年让这些省份县城出来到省城打工的有志青年来省会给你接盘,兴许赚的钱还能让你在深圳交个首付。别人割你,你割别人。要么你们就团结起来集体别去深圳,但年轻人普遍觉得自己以后不会停止送人头的步伐。

为什么推荐成都西安这类的二线?因为华为最大的俩基地在这,最近几年华为终端往西安批量转移工作岗位。华为的人才理念和深圳是一致的,所以华为去哪你去哪,买华为员工将来要接盘的学区房,你至少可以跑赢深圳增幅。要买房就给自己合理的定位,不要看不上二线,不要嫌郊区要挤地铁,甚至很多人其实就应该转身离开深圳。不要过几年二线都没你位置了。你看看评论里多少人说2万多的均价只能在广州郊区买然后广州不便宜。你拿着5万一平方的钱也就是在上海深圳买个到市中心挤一个小时地铁的窝,广州2万多就能买到还不便宜吗?买房这个事,年轻人如果选择了一二线城市就别挑三拣四。

如果真的哪里都买不起,那就给我点赞,把这个回答转发到朋友圈去,让更多的人明白深圳是一个怎么样的城市,这样的城市是否适合他打拼接盘,或者自己是能在竞争中成为金字塔尖的人物成功融入深圳,要么一开始就应该规划好离开深圳的节奏和退路。




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