海龟社区的创始人!

买新房和二手房需要交哪些费用?

08 01月
作者:无痕阅盘|分类:今日头条|标签:购房 缴纳 二手房 契税 新房

1、进行二手房交bai易时,买卖双du方都需要缴纳相关的zhi税dao费。其中个人所得税、增zhuan值税是由卖shu方缴纳的,如果说出售的二手房是经济适用房,通常还需要缴纳一笔土地出让金;手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半;除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。


2、如果所出售的房屋符合政策规定,是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定,出售满2年以上的住宅,免收增值税;出售满五唯一的住宅,免收个人所得税;如果不符合政策规定,需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05×5.6%;个税=计税额×1%。


3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方,缴纳1%的契税;核档费大约是50元_宗;登记费一般是80元_套;抵押手续费大约是150元;评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方;中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。

本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》


购买新房需要交哪些税费?


一、契税:(般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1.   买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳:  (1) 144(含144平)平方以上:    (2) 买方不是首次购房    (3)车库;   (4)非普通住宅(商业用房)


二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业积

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格一现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格一现在出售价格)*税率5.55%


三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并目是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2.   卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格一现在出售价格)*税率20%


四、某他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费:一个证件80元:二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷软需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行货款需要缴纳)

购房证明:20元份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)


【法律依据】

根据《奖税暂行条例》第3条规定:契税积率为3-5%.契税的适用积率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。




浏览13.9k 评论0
返回
目录
返回
首页
特来电-----一些不完美的地方! 药石科技---- CXO行业中的永续增长企业!

发表评论