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德必集团(300947):国内知名的文化创意产业园区的运营服务商

01 02月
作者:无痕阅盘|分类:股海风云|标签:上海创意园区 文科专业 德必集团 运营

德必集团(300947):国内知名的文化创意产业园区的运营服务商

个股点评





德必集团是国内知名的文化创意产业园区的运营服务商,公司主要采用“承租运营”的经营模式,以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权,对其进行重新市场定位和设计;通过改造配套硬件设施、重塑建筑风 格和形象以及完善园区配套服务功能,将其打造成为符合文科创企业办公和经营需求的园区;通过招商和后续运营管理为文科创企业提供优质服务。公司已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、 南京、长沙等多个城市,以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了 40 个文化创意产业园区,受托运营园区共 4 个,参股运营园区共 3 个。公司园区内的知名客户包括:生活服务电子商务平台美团点评、移 动出行平台滴滴打车、体育互联网平台虎扑体育、言几又书店、企业弹性福利平 台东方福利网、电商导购平台返利网、AI 机器人公司上海非夕机器人科技有限 公司、AI 商业应用服务商广州图匠数据科技有限公司、以“创意 IP”为核心的 服务平台“爱现场”、艺人经纪公司泰洋川禾、日本知名运动品牌美津浓、联合办公服务商 WeWork、全球时尚购物平台 Farfetch、澳大利亚证券交易所上市的 招聘咨询公司 Lloyd Morgan 等。


2020 年 1-9 月,公司实现收入61,156.35万元,同比下降8.76%;归属于 母公司所有者的净利润7,315.59 万元,同比下降1.66%;扣除非经常性损益后 归属于母公司所有者的净利润为5,028.18万元,同比下降8.47%。


预计 2020 年度实现营业收入 83,000.00 万元 -85,500.00 万元,同比下降 6.05%-8.79%;归属于母公司净利润 9,200.00 万元-10,600.00 万元,同比下降 6.90%-19.19%;扣除非经常 性损益后归属于母公司股东的净利润 6,300.00 万元-7,800.00 万元,同比下降 10.03%-27.33%。







主营业务




公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理,以 中小微型文化创意企业和科技创新企业(以下简称“文科创企业”)的需求为中 心,以园区设计和运营管理能力为基础,对各类既有建筑进行重新定位与更新改 造,在保护和传承城市历史文化脉络的同时,为文科创企业提供舒适的办公环境 和深度的专业化服务。公司作为文化创意产业园区的运营服务商,以服务文科创 企业、助力文化创意产业发展为使命,整合城市低效老旧的存量物业资源,通过 定位、设计、改造提升其商业价值,实现产业业态集聚,最终促进园区运营服务 商、园区所有权/经营权持有方和入驻的文科创企业的协同发展。公司将持续进 行跨城市跨区域的规模化连锁化发展,力争成为文科创企业的优质服务商。







行业地位




公司自成立以来,坚持以“助力中国创意”为目标,致力于服务广大文科创 企业,推动文化创意产业发展。公司围绕“连接”与“共创”的发展理念,创新 性地将大数据、共享、智能化、互联网、云平台、企业服务等融入到园区运营管 理过程中,为园区内外企业的连接、企业与人的连接、企业与政府的连接、人与 人的连接提供平台,构建一个彼此信任、深度相连的文科创企业生态圈。


公司在长期业务开展过程中形成了一套成熟、可规模化的承租运营模式,通 过对承租的园区进行定位、设计与改造,将其打造成为符合文科创企业办公和经 营需求的文化创意产业园区。在后续的运营管理中,公司凭借多年服务文科创企 业的积累,能更深刻地理解文科创企业对于资源对接、资源共享的需求,更好地 为文科创企业提供符合其所处行业特点和发展阶段所需的专业化服务。公司通过 专业化的服务获得客户的认可,成功吸引了一批优秀的文科创企业入驻园区,报 告期内公司园区内的知名客户包括:生活服务电子商务平台美团点评、移动出行 平台滴滴打车、体育互联网平台虎扑体育、言几又书店、企业弹性福利平台东方 福利网、电商导购平台返利网、AI 机器人公司上海非夕机器人科技有限公司、 AI 商业应用服务商广州图匠数据科技有限公司、以“创意 IP”为核心的服务平 台“爱现场”、艺人经纪公司泰洋川禾、日本知名运动品牌美津浓、联合办公服 务商 WeWork、全球时尚购物平台 Farfetch、澳大利亚证券交易所上市的招聘咨询公司 Lloyd Morgan 等。


截至 2020 年 6 月 30 日,公司已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、 南京、长沙等多个城市,以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了 40 个文化创意产业园区。公司全球文科创企业跨境交流平台已初步形成,为中 国企业走向海外、协助国外优秀企业进入中国提供全面服务,促进国内外文科创 企业的双向互动。







竞争优势





1
高效高质量低成本的设计改造优势

公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。经 过多年的行业积累,公司形成了一定的设计改造优势,并自主建立了一支设计改 造经验丰富、专业技术实力强大的园区设计改造团队,为园区高效、高质量、低 成本的设计改造提供保障。公司的设计改造优势主要体现在园区设计、改造成本 控制和工程质量监控等方面。在园区设计方面,公司的设计师具有丰富的既有建 筑改造经验,能够根据国家有关规范要求,准确地把握设计方向与客户的个性化 需求,整体设计方案赢得了广泛的认可;在改造成本控制方面,公司供应链中心 设计了一套严密的既有建筑改造成本控制流程,并建立了公司内部的改造工程造 价定额体系以及相关的供应商管理系统,有效避免了既有建筑改造中常见的成本 失控现象;在工程质量监控方面,工程中心在每个项目上严把工程质量关,建立了多人复核的现场管理机制,大幅度减少了既有建筑改造中非标准化建筑施工带 来的常见质量问题。


2
精细化服务优势

公司通过搭建专业化的文科创企业服务体系,为文科创企业提供舒适的办公 环境及深度的专业化服务,助力文科创企业的发展。公司凭借多年园区运营管理 经验,通过对园区的定位、设计和改造,打造满足文科创企业发展需求的文化创 意产业园区,为文科创企业提供舒适的办公环境。公司根据智慧产业园区的发展 要求整合资源,不断提升园区智慧化水平,搭建了智慧化的园区运营管理体系。公司依托于自主研发的智慧园区管理系统,为入驻的文科创企业提供智慧停车、 线上物业缴费、智能园区钥匙、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定、 社群活动报名、投诉建议等多种智慧化服务,大大提高了服务效率,节约了时间, 降低了运营成本,提高了客户满意度。此外,公司每年举办千余场社群活动,助 力文科创企业与企业之间、企业与员工、员工与员工之间更好地交流,通过引入 外部资源为园区内文科创企业提供专业的财务、法律及政策咨询;通过人才培训、 品牌推广等服务推动文科创企业互动交流与资源整合;集中资源服务高增长、高 潜力的文科创企业,协助文科创企业与政府对接,助力其更好地发展。公司专业 化的服务体系增强了客户黏性与公司整体业务拓展能力,提升了公司的市场声 誉。


3
智慧化运营优势

针对园区智慧化管理及企业全生命周期服务的需求,公司依托于自身多年的 园区运营管理经验,自主创新研发出智慧园区管理系统-wehome 平台,获得多项 专利和计算机软件著作权,专为园区、办公楼宇及企业提供整体智能解决方案。wehome 平台拥有智慧园区管理系统及智慧门禁两大产品系列,并通过标准技术 接口,接入与园区管理相关的第三方应用,打造智慧园区生态服务体系,实现园 区招商、运营管理的全流程智慧化,推动新技术与办公场景的深度融合,在提升 管理效能、降低运营成本的同时,创新物业运营模式,构建全方位企业服务体系, 加强园区企业间深度链接,搭建更开放的园区社群环境,助力园区管理智慧化转 型升级。


4
品牌优势

随着文化创意产业园区的不断发展,行业内的企业逐渐分化,竞争加剧,园 区品牌在行业发展进程中的竞争优势逐渐凸显。公司是国内成立较早的文化创意 产业园区运营服务商,历经多年的专注和拓展,公司以独特的设计理念、优良的 服务品质在市场上得到客户与合作伙伴的广泛认可,建立了“德必易园”、“德 必 WE"”、“德必运动 LOFT”等系列园区品牌,多个园区被评为“中国文化创 意产业最具特色十大园区”、“中国文化创意产业十大新锐园区”、“中国文化 创意产业十大先锋园区”,为公司赢得了良好的品牌效应。未来随着公司新项目 不断的投入运营,公司的品牌优势将进一步显现。


5
规模化连锁化发展优势

公司总部位于长三角核心区域上海,上海是我国文化创意产业园区发展起步 较早、成长迅速、最具活力的地区。公司拥有专业的团队和丰富的项目经验,能 在各个环节做好规划、监督与审核,提高每个环节的效率,降低运营成本,借助 在上海地区文化创意园区项目的成功经验,业务从上海逐步扩张到北京、杭州、 成都、苏州、南京、长沙等城市及部分国外地区,形成跨城市跨区域的规模化连 锁化发展优势。截至 2020 年 6 月 30 日,公司投入运营的承租运营园区共 40 个, 受托运营园区共 4 个,参股运营园区共 3 个。除上述项目外,公司星光德必易园 项目为公司本次募集资金投资项目之一,因项目取得时间较短,截至 2020 年 6 月 30 日尚未开始投入运营。公司运营园区项目的逐步扩大,有效地提升公司的 规模,增强公司的持续盈利能力。







竞争对手




1
上海锦和商业经营管理股份有限公司

锦和商业是文化创意产业园区定位、改造和运营管 理的企业。截至 2020 年 4 月,锦和商业承租运营的项目共 24 个,可供出租运营 的物业面积约 53 万平方米,业务规模覆盖上海、杭州、南京、苏州等城市。


2
上海圣博华康文化创意投资股份有限公司

圣博华康是专注为城市经营和区域发展提供功 能规划、形态规划、商务规划以及运营管理的系统服务集成商和资源集成商,专 注于以文化创意园区开发、运营为主的文化创意投资与资产管理。截至 2017 年 底,圣博华康拥有 20 万平方米的 7 家文创园区及 8 个众创空间。


3
上海弘基企业(集团)股份有限公司

弘基集团是从事商业不动产连锁运营的服务型股 份制集团公司,以建筑设计和策划咨询代理为两翼,提供连锁化、品牌化、专业 化的全程商业地产运营管理服务,包括商业地产项目的策划、设计、改造、招商、 运营、销售和管理等综合服务。根据官方网站显示,弘基集团目前主要运营 7 个 创意产业园,面积约 33 万平方米。


4
上海静工(集团)有限公司

静工集团以都市创意产业园为主营方向,同时发展都市工 业、民生公益与住宅地产等事业。根据官方网站显示,静工集团旗下拥有“800 秀”创意产业园、“511 时尚设计中心”、“张园 99”等园区项目。


5
尚巴创新文化(北京)有限公司

尚巴文化以新型复合园区为主营方向,注重创 意与各个产业之间的融合发展,致力于打造文化生态圈。尚巴文化目前运营 10 个产业园区,总面积达 50 万平方米。





募集资金运用方案




德必集团(300947):国内知名的文化创意产业园区的运营服务商







业绩报告




德必集团(300947):国内知名的文化创意产业园区的运营服务商

2020 年 1-9 月,公司实现收入61,156.35万元,同比下降8.76%;归属于 母公司所有者的净利润7,315.59 万元,同比下降1.66%;扣除非经常性损益后 归属于母公司所有者的净利润为5,028.18万元,同比下降8.47%。


预计 2020 年度实现营业收入 83,000.00 万元 -85,500.00 万元,同比下降 6.05%-8.79%;归属于母公司净利润 9,200.00 万元-10,600.00 万元,同比下降 6.90%-19.19%;扣除非经常 性损益后归属于母公司股东的净利润 6,300.00 万元-7,800.00 万元,同比下降 10.03%-27.33%。







主要客户




德必集团(300947):国内知名的文化创意产业园区的运营服务商





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