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蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业

22 04月
作者:无痕阅盘|分类:股海风云|标签:设计公司 规划设计 城市 蕾奥规划

蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业

个股点评





蕾奥规划是国内领先的民营规划设计企业,主营业务包括规划设计和工程设计。公司在新城新区开发、城市 更新、TOD综合开发、景观环境提升等建设规划领域以及智慧城市测量、规划信 息分类、城市地理和建筑绘图、智慧城市三维仿真影像设计、TOD道路流量模拟 分析等规划信息化、智能化、可视化方面积累了丰富的技术储备。凭借高质量的 成果和高效能的服务,公司陆续开展了中新天津生态城系列规划、石家庄正定新 区系列规划、深圳笋岗—清水河片区更新改造规划、深圳市西丽枢纽综合规划、温州市鹿城区全域谋划一体化综合咨询、珠海香炉湾沙滩沿线海岸带景观工程设 计等众多具有技术代表性和行业影响力的项目。公司已拥有城乡规划甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、市 政工程(道路工程、桥梁工程)专业乙级资质和土地规划机构丙级资质,并成功 开展了超过3,000项各类规划设计和工程设计项目。公司在客户拓展方面采取政府与市场客户并重的策略,积累了覆盖广阔区域 的多样性客户资源。政府客户方面,公司主要服务各级政府中城乡规划建设相关 职能部门和功能区管理机构,在国家推动新型城镇化和开展国土空间规划的大背 景下,国家和省市层面的规划将越来越注重宏观空间管控,而对城乡发展建设各 项事务进行规划管理的重心正在向基层下移至区一级政府层面,因此,公司提出 了“下移一层”的市场开拓思路,将区一级政府及其下属相关机构作为未来市场 拓展的重点,通过在目标区域设立分支机构,向其提供良好的技术服务和在地化 的快速响应机制,并在南京、西安等地取得了良好的成效。市场客户方面,公司与万科、华润、华夏幸福、恒大、佳兆业等知名开发商保持了密切的合作,还积 极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业和碧桂园等拥有境外业务的房地 产开发企业一起进军海外市场,在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚、澳门 等地提供规划设计服务。


2020年公司实现的营业收 入为49,257.94万元,较上年同期增长23.85%;归属于母公司股东的净利润为 9,432.79万元,较上年同期增长40.83%;扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为8,600.32万元,较上年同期增长38.48%。


公司预计2021年1-3月营业收入为8,100.00万元至8,900.00万元,同比上升 4.71%至15.05%,预计归属于母公司股东的净利润为1,400.00万元至1,600.00万 元,同比上升1.34%至15.82%,预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净 利润为1,363.00万元至1,563.00万元,同比上升13.41%至30.05%。







主营业务




公司针对城镇化过程中的现实问题和需求,致力于为政府及各类开发建设主 体提供精准有效并兼具操作性的建设规划解决方案。公司主营业务包括规划设计 业务和工程设计业务,其中,规划设计业务包括城乡规划、专项规划、规划咨询 等;工程设计业务包括景观工程设计和市政工程设计等。城乡开发建设的全过程及发行人的业务范畴如下所示:

蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业







行业地位




目前我国尚未有对规划设计市场规模的权威统计,根据国 家公布的中央和地方财政主要支出项目资料,涉及规划的政府财政支出项目主要 有“城乡社区规划与管理”、“风景名胜区规划与保护”和“国土资源规划及管 理”三项。2017 年至 2019 年,国家上述财政支出的总金额约为 421.27 亿元、 500.48 亿元和 435.62 亿元(国家财政部网站尚未更新 2019 年度风景名胜区规划 与保护的财政支出统计数据)。公司同期主营业务收入分别为 22,629.85 万元、 32,976.53 万元和 39,628.50 万元,经营规模持续扩大,增长率超过同期财政支出 增长幅度,市场占有率在同类规划设计企业中保持一定的竞争优势


2019 年度,公司与同行业可比公司规划设计类业务营业收入的对比情况如 下所示:

蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业







竞争优势





1
拥有较强的市场需求把握和技术创新能力

规划设计只有敏锐的把握市场需求变化的趋势,提前做出布局应对,才能在 激烈的行业竞争中占据优势地位。以董事长王富海先生为核心的技术骨干,早期 在深圳城市规划创新中就积累了丰富的创新实践经验,自公司创立伊始,即从城 市需求和市场格局出发,提出了“行动规划”的技术理念,作为公司跻身规划设 计行业的立身之本。“行动规划”更为关注规划设计产品的可操作性和实际效用, 从客户角度考虑,提供一整套基于现实需求的城乡建设问题解决方案。基于这一 理念,公司在总结提升的基础上,不懈追求产品创新、技术创新,一方面不断完 善包括前端规划编制、中端规划服务、后端实施咨询等全系列、定制化的产品谱 系,另一方面将其应用于常规规划设计产品的改进提升。经过10多年的创新实践, “蕾奥·行动规划”已广为市场和行业所接受,成为公司的核心竞争力所在,并 丰富了规划行业的产品类型,推动了整个行业的改革和进步。公司还在2018年出 版发行了《开创城市规划2.0——行动规划十年精要》学术书籍,得到了业界的 广泛认可。


2
拥有能够承担重大课题研究的技术实力

作为少有的在规划设计领域具有技术专长的优势民营规划设计企业,公司得 以受邀参与广东乃至全国相关区域政策和技术指引的制定过程,承担了一系列行 业主管部门或其下属机构委托的课题研究工作。相关课题研究实践在丰富公司技术经验、提升公司创新能力的同时,也有力地增强了公司在行业和市场中的话语 权和技术地位。


3
拥有丰富的项目经验优势

在规划设计行业,项目经验往往是支撑公司业务拓展的重要因素。截至本招 股说明书签署日,公司经过十余年的发展,已开展的各类项目超过3,000项,在 新城新区开发、城市更新、TOD综合开发、景观环境提升、综合管廊、特色小镇、 乡村建设、规划大数据、国土空间规划等领域形成了自身的技术特色和产品优势, 公司累计获得5项国际级奖项、27项国家级奖项,77项省级奖项,100项市级奖项, 范围涵盖了城乡规划、交通、市政、景观、研究咨询等多个方面。丰富的项目经 验使公司具备了较为突出的城市重点地区空间设计能力,擅于运用新型的空间整 合技术以满足不同开发阶段项目的各项规划需求,有效满足城市发展变化的需 要。


4
拥有一套成熟的管理模式

对信息和知识的积累、交流、共享是提高工作和设计效率并进行创新的基础 条件。作为一家立足深圳、辐射全国的规模化规划设计咨询公司,对业务信息和 技术知识进行有效的管理是公司得以持续发展的重要保障。为更好支撑业务的发 展,公司通过不断学习和引入各种先进的管理理念和机制,建立了符合规划设计 业务发展和分公司快速拓展相关要求的信息化管理平台,有效实现了总部及各分 公司之间信息、人员、技术、资料的合理调配,最大程度的提高工作效率,保证 项目质量。


分公司是公司实现市场拓展的重要抓手,而对分公司和新进员工的经营管理 统筹和知识技术的输出是保证公司高效运行的核心要点。公司历来重视技术知识 的交流、积累、传承和输出,在成立后不久就开始推广和贯彻“模块化”理念和 工作方法,坚持总结和整理各类知识模块,汇总至公司知识管理及共享平台。截 至报告期末,内部使用的各类知识模块已达200余项。公司包含知识管理及共享 平台在内的经营信息平台增加了分公司、新进员工在常规的技术交流讨论会之外 的学习途径,帮助他们能够快速获取公司多年的项目经验和积累。各分公司在技 术水平上的快速成长提升了公司的在地化服务水平,从而使公司在实现团队快速扩张的同时,保障人员技术水平的提升和项目质量的稳定。


5
拥有覆盖广阔区域的多样性客户资源

公司所在地深圳位于珠三角的核心区域,是全国经济最发达的一线城市之 一。深圳既是我国最早对外开放的区域之一,也是全国最早实现城镇化率100% 的城市,更是最早进入存量建设用地再开发的城市之一。由于较早受到国外先进 规划设计技术和设计理念的影响,深圳所处的广东区域城乡开发建设活动活跃, 也带动了整个规划设计行业的蓬勃发展。据住建部网站数据显示,2019年末,广 东省拥有城乡规划甲级资质的设计机构48家,占到了全国甲级院的11.3%,仅次 于北京的55家,位于全国第二。深圳本土的规划设计机构也是较早跨出省域、走 向全国的技术力量之一。


公司立足深圳,经过多年来在珠三角地区规划设计行业的深耕,凭借着先进 的技术服务,公司不仅开拓了深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山、肇庆等地 各级政府和功能区管理机构的客户资源,也与万科、华润、华夏幸福、恒大、佳 兆业、碧桂园等知名房地产开发商保持密切的合作。在本土优势的基础上,公司 依靠在珠三角地区建立的品牌优势和良好口碑,借助丰富的项目经验和有效的技 术分享管理,通过在南京、西安、宁波、济南、厦门、青岛等省外城市设立分支 机构,业务逐渐辐射至全国其他区域。在国家提出“一带一路”倡议之后,公司也积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业和碧桂园等拥有境外业务的 房地产开发企业一起进军海外市场,在泰国、马来西亚、巴基斯坦、尼日利亚等 地提供规划设计服务,输出国内的规划设计经验。







竞争对手




1
深圳市城市规划设计研究院有限公司

深圳市城市规划设计研究院有限公司成立于1990年,拥有城乡规划甲级资质 和市政道路甲级资质,其服务领域涉及宏观区域研究、城市综合发展咨询、规划 与城市设计、交通与市政基础设施、低碳生态技术研究与应用、地区开发政策等 多个领域。


2
中国城市规划设计研究院深圳分院

中国城市规划设计研究院深圳分院创立于1984年,是中国城市规划设计研究 院设立最早的分院。该院立足深圳,面向全国,工作范围涉及20余个省、自治区 和直辖市,承担了大量不同层次、不同类型的规划设计与科研任务。


3
深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司成立于1993年,拥有城乡规划甲级 资质、建筑工程甲级资质和市政道路甲级资质等业务经营资质,其服务领域涉及 规划设计、工程设计和工程咨询等。


4
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司

深圳市城市空间规划建筑设计有限公司成立于2001年,拥有城乡规划甲级资 质和风景园林甲级资质等业务经营资质,其业务涉及城市总体规划及详细规划、 新城规划、产业园区规划、旧城更新与保护、文化遗产的振兴、特色小镇、海绵 城市、TOD综合开发等。


5
深圳市建筑科学研究院股份有限公司

深圳市建筑科学研究院股份有限公司成立于2007年,致力于为客户提供绿色 建筑和绿色城市建设全过程所需综合解决方案,主营业务包括城市规划、建筑设 计、建筑咨询、公信服务等,拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业(建筑 工程)甲级、工程设计市政行业(给水工程、桥梁工程、道路工程、排水工程) 专业乙级、工程设计风景园林工程专项乙级等业务经营资质。





募集资金运用方案




蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业







业绩报告




蕾奥规划(300989):国内领先的民营规划设计企业

2020年公司实现的营业收 入为49,257.94万元,较上年同期增长23.85%;归属于母公司股东的净利润为 9,432.79万元,较上年同期增长40.83%;扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为8,600.32万元,较上年同期增长38.48%。


公司预计2021年1-3月营业收入为8,100.00万元至8,900.00万元,同比上升 4.71%至15.05%,预计归属于母公司股东的净利润为1,400.00万元至1,600.00万 元,同比上升1.34%至15.82%,预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净 利润为1,363.00万元至1,563.00万元,同比上升13.41%至30.05%。







主要客户




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