君亭酒店（301073）：国内知名的中高端精选服务连锁酒店管理公司

君亭酒店是国内知名的中高端精选服务连锁酒店管理公司，公司主营业务包括酒店运营及酒店管理业务。公司已 经建立了成熟的多层次的中高端酒店品牌，其中“君亭酒店”品牌定位为东方艺 术特色的中档精选服务酒店；“夜泊君亭”品牌定位为高档历史文化旅游目的地 酒店；“Pagoda君亭”定位为高档艺术设计酒店。公司现已开业酒店47家、已签约待开业酒店19家，其中已开业酒店中直营酒店15 家、合资酒店1家和受托管理酒店31家。公司凭借酒店开发设计优势、君亭式服务体系优势、酒店集团品牌优势、客户资源优势和管理团队等核心竞争优势，为中国最具规模的 50 家饭店集团之一， 同时市场份额位居国内中高端连锁酒店行业前列。2020年公司按照客房规模统 计在酒店行业市场份额约为 0.16%，在高端酒店细分行业领域位居第 8 位，公司高端酒店市场份额约为 1.41%，位居中端及高端酒店行业第 28 位

公司 2021 年 1-6 月营业收入为14,644.97万元，同比增长64.80%；归属于母公司股东的净利润为2,619.30万元，同比增长525.22%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为2,345.28万元，同比扭亏为盈。

预计 2021 年 1-9 月公司可实现 营业收入 22,750.00 万元至 23,000.00 万元，同比增幅区间为 35.41%至 36.90%；预计实现扣除非经常性损益后归属于母公司所有 者的净利润 3,800 万元至 4,050 万元，同比增幅区间为 175.33%至 193.45%。

公司自成立以来专注于中高端酒店行业，截至本招股意向书签署日，公司旗 下已经拥有成熟的中高端酒店品牌如君亭酒店、寓君亭、夜泊君亭、Pagoda 君 亭，拥有已开业酒店 47 家。目前君亭酒店已经成为深受消费者喜爱好评和业内 公认的民族酒店集团知名品牌和中高端精选服务酒店领域内的佼佼者。根据中国 饭店协会历年《中国酒店连锁投资与发展报告》和中国旅游饭店业协会官网数据， 发行人市场地位发展具体情况如下：

公司深耕中高端精选酒店领域多年，目前已经形成了“传统星级酒店改造”、 “城市高端商业综合体及社区商业配套酒店”、“城市文化街区及特色小镇配套 酒店”等酒店开发技术。公司在酒店项目产品开发过程中，创新性的推行酒店品 牌溢出、高坪效设计、传统物业整体升级改造、目标消费者需求定制设计等理念， 得到酒店业主、同业和消费者的较高认可。从具体情况出发，瞄准中高端精选服 务酒店，坚守“产品内容精选、文化精选及服务内容精选”理念，目前公司拥有 例如上海柏阳君亭酒店（传统星级酒店改造）、合肥银泰君亭酒店（城市高端商 业综合体及社区商业配套酒店）及南京夜泊秦淮君亭酒店（城市文化街区及特色 小镇配套酒店）等业界知名的案例。公司凭借在酒店开发设计的独特优势，积累 了优质酒店物业储备、品牌宣传广度和消费者高度评价，为公司发展奠定了良好 的发展基础。

公司积极把握中高端精选酒店行业“服务至上”的关键特征，形成了“产品 精选、文化精选及服务内容精选”的君亭式服务体系。

在产品方面，酒店设施选用具有较高品质和档次的硬件产品，例如在客房核 心产品上公司主要选取“金可儿”床垫、“科勒”卫浴和“康乃馨”棉织品等五 星级酒店档次的配套设施为客户提供舒适体面的入住体验。

在文化方面，公司给不同的品牌系列注入不同的文化元素，旗下“君亭酒店”、 “夜泊君亭”及“寓君亭”等品牌产品在整体设计上融入了中国书画、佛禅石像、 巴厘岛雕塑等主题鲜明的东方文化元素，并结合酒店所在地的历史人文背景和风 俗习惯进行差异化设计，既强调了“大东方”文化氛围，又突出了地方文化特色；而“Pagoda 君亭”品牌则注重“东西方美学的融合”，灵动的功能空间、年轻 的色彩美学，体现了其设计上的国际品质基因与中国城市文化结合的特点。

在服务内容方面，公司除了为客人提供住宿和餐饮这一核心服务内容，还为 目标消费群体客人提供相应的细节贴心服务。例如：为入住时间较晚的客人提供免费暖心粥；酒店大堂设自助欢迎茶点；针对女宾客配备暖宝宝与红糖姜茶；为 错过早餐的客人提供免费延时简餐；为路面停车客人提供汽车遮阳板；提供定制 早餐、定制旅行计划等个性化服务。通过细腻体贴的服务来提升客户入住的附加 价值，以实现良好的客户体验。此外“Pagoda 君亭”品牌则定位于高端商旅住 宿需求，是公司产品定位的向上突破，酒店客房在原休息、起居、卫浴、会客等 传统功能基本上，整合为三大模块：高品质洗浴区域、阳光休闲区域和睡眠区域， 创新旅程生活方式，还创造设计了符合创客团队长期生活的创客公寓，Pagoda 君亭在服务创新方面，突破传统的酒店前台柜台式服务，创新的在中台岛式服务， 更强调客户入住酒店时的交互服务，创造客户在旅程中到家的亲切感和即时服 务。酒店餐厅在早餐结束后，可切换成开放式商务办公空间，成为创客空间

正因为君亭酒店在服务的投入和重视，公司旗下各酒店在顾客好评率、客户 投诉率和第三方平台客户评分等指标上均表现良好。君亭酒店服务体系上的核心 竞争力为公司在产品同质化、服务刻板化的行业竞争中脱颖而出提供了强大保 障。

公司目前已经建立了成熟的多品牌的中高端酒店产品，其中“君亭酒店”品 牌定位为东方艺术特色的中档精选服务酒店，目标消费人群主要为大众消费群 体；“寓君亭”品牌定位为中档公寓酒店，目标消费人群主要为城市白领群体；“夜泊君亭”品牌定位为高档历史文化旅游目的地酒店，目标消费人群主要为具 有文化艺术消费特征的中高产消费群体；“Pagoda 君亭”定位为高档艺术设计 酒店，目标消费人群主要为追求时尚、创新生活方式的中高产消费群体。

公司凭借君亭酒店品牌优势和“产品精选、文化精选及服务内容精选”的君 亭式服务体系已经积累了大量的客户资源。截至目前，发行人旗下各酒店年均对 外提供服务 60 万人次以上。公司在集团协议客户、会员客户及在线旅游渠道 （OTA）等方面都积累了大量的资源。在集团协议客户方面，在与华为、阿里巴 巴、携程等大客户强化合作的基础上，积极与广发银行、滴滴、春秋航空、英孚、 南航、万达等进行会员推广合作；在会员客户方面，公司自建的“君亭四季会” 会员体系已经开始为公司快速积累忠诚度客户。公司目前已经积累了较大规模的 客户资源，这对公司的可持续盈利能力提供了有力的保障。

桔子酒店管理（中国）有限公司成立于 2006 年，2017 年 2 月被华住酒店集 团收购，桔子水晶酒店定位于中高端精品酒店市场。根据中国饭店协会数据，截 至 2020 年 1 月 1 日，桔子水晶酒店在全国拥有 85 家门店，客房 11,182 间。

上海锦江都城酒店管理有限公司成立于 2013 年。锦江都城是锦江国际酒店 集团旗下的中高端酒店品牌。根据中国饭店协会数据，截至 2020 年 1 月 1 日， 锦江都城酒店在全国拥有 107 家门店，客房 14,231 间。

全季酒店是华住酒店集团旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以简约而 富有品质的设计风格，深受客户喜爱的酒店设施，恰到好处的优质服务，致力于 为智慧、练达的精英型商旅客人提供最优质地段的选择。根据中国饭店协会数据， 截至 2020 年 1 月 1 日，全季酒店在全国共开业 831 家门店，客房 10,4521 间。

和颐酒店是首旅如家酒店集团旗下中端商旅连锁酒店品牌，和颐定位精致人 文商旅体验，注重数字化的配套、人性服务环境以及东西方文化融合的艺术设计。根据中国饭店协会数据，截至 2020 年 1 月 1 日，已经开业数达 183 家，客房数 量 21,369 间。

开元大酒店是开元酒店集团旗下高档商务酒店品牌。开元大酒店于 1988 年 推出，主要为四星级酒店，主要位于二、三线城市。开元大酒店主要提供全套服 务及设施，以专门满足商务及休闲旅行者、会议及宴会需求。开元大酒店以其独 特的地理位置、齐全的设施、具有竞争力的消费体验，为中高档酒店宾客提供物 有所值的住宿。根据中国饭店协会数据，截至 2020 年 1 月 1 日，共有 29 家在营 开元大酒店，酒店客房数量为 7,324 间。

公司 2021 年 1-6 月营业收入为14,644.97万元，同比增长64.80%；归属于母公司股东的净利润为2,619.30万元，同比增长525.22%；扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为2,345.28万元，同比扭亏为盈。

预计 2021 年 1-9 月公司可实现 营业收入 22,750.00 万元至 23,000.00 万元，同比增幅区间为 35.41%至 36.90%；预计实现扣除非经常性损益后归属于母公司所有 者的净利润 3,800 万元至 4,050 万元，同比增幅区间为 175.33%至 193.45%。